空き家再生でみんなが稼げる地元をつくる 「がもよんモデル」の秘密

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『空き家再生でみんなが稼げる地元をつくる 「がもよんモデル」の秘密』
和田 欣也・中川 寛子

四六判、192ページ

築百年以上の古民家が数多く残る大阪市城東区蒲生4丁目、通称「がもよん」。ここ10余年で30軒超が次々と再生され、空き家活用の先進地として注目を集めてきた。適度な耐震改修、有望な店舗の誘致、飲食業態による収益確保、地主との協働、競合せず共存できる関係づくりなど、皆が稼げるまちの仕組みを仕掛け人が明かす。

目次
第一章　十余年で三十余軒が出店、撤退ゼロ。蒲生四丁目で何が起きているのか
蒲生四丁目というまち
誰が蒲生四丁目を変えたのか
コラム「がもよんを語る」①田中創大氏「任せたら口は出さない、結果を見ても叱らない」
コラム「がもよんを語る」②納島輝久氏「責任感と当事者意識ががもよんを面白くしてきた」

第二章　空き家再生を稼ぐビジネスにする「がもよんモデル」とは？
外から見た「がもよんモデル」の独自性
地域内のネットワークを作る
自ら責任を背負う
「がもよんモデル」の特徴①　質の高い飲食を核にした稼げるまちづくり
「がもよんモデル」の特徴②　飲食店を含むまち全体を巻き込んだマネジメント
「がもよんモデル」の特徴③　耐震改修から始まる空き家再生スキーム
コラム「がもよんを語る」③久田一男氏「行政の均質なまちづくりとは一味違う『和田ワンダーランド』」

第三章　真似て稼げ。「がもよんモデル」を徹底解説！
まちのスケールを見定める　～歩き回れるエリアを集中的に～
空き家を見極める　～耐震改修から始めるスキームづくり～
大家を口説く　～周到な準備でお金の話も曖昧にしない～
まちに必要な店子を選ぶ　～飲食中心で確実に稼げるまちに～
事業リソースをシェアする　～ノウハウを共有しみんなで儲かる仕組みに～
仲介役の収益源を確保する　～もちろん、つなぎ役も儲かる仕組みに～
自前の事業にこだわる　～行政とはつかず離れず、補助金は受け取らない～
存在をアピールする　～定期的に地域を巻き込み、仲間を増やす～
コラム「がもよんを語る」④草薙匠氏「がもよんドリームが意欲を刺激する」

第四章　これからの「がもよん」が目指すこと
「がもよん」のコロナ対応
自分の店を持ちたい人を応援するまちへ
まちの暮らしと結び付けた拠点づくり
川を越える「がもよん」拡大計画
「がもよんモデル」を大阪に、日本中に
コラム「がもよんを語る」⑤スギタグループ代表取締役「地元の人間にはできないことがある」
対談　大島芳彦×和田欣也「定石と違うから「がもよん」は面白い」


和田 欣也（ワダ キンヤ）
一般社団法人がもよんにぎわいプロジェクト代表理事。アールプレイ株式会社　代表取締役社長。
1966年大阪市城東区出身。2005年に長屋再生事業を立ち上げ、2008年より大阪市城東区蒲生四丁目を中心としたエリアで「がもよんにぎわいプロジェクト」を行う。120年前に建てられた米蔵をイタリアンに改装した「リストランテ・ジャルディーノ蒲生」を皮切りに、洋食店、居酒屋、カフェなど現在までに32店舗を手掛ける。またまちおこしの一環としてバルイベント「がもよんばる」や「がもよん文化部」等の地域交流を精力的に実施。2020年3月、「大阪の下町、古民家利活用から発展したまちづくり事例」で2019年度第22回関西まちづくり賞（主催：公益社団法人日本都市計画学会）を受賞。

中川 寛子（ナカガワ ヒロコ）
東京情報堂代表。
住まいと街の解説者。（株）東京情報堂代表取締役。オールアバウト「住みやすい街選び（首都圏）」ガイド。30年以上不動産を中心にした編集業務に携わり、近年は地盤、行政サービスその他街の住み心地をテーマにした取材、原稿が多い。主な著書に、『「この街」に住んではいけない！』（マガジンハウス）、『解決！空き家問題』（ちくま新書）など。日本地理学会、日本地形学連合、東京スリバチ学会各会員。